¿Cuánto cuesta construir una casa y cómo hacerlo? Una guía paso a paso

Construir una casa perfecta de ensueño es la aspiración de muchas personas que trabajan día a día para conseguirlo. Sin embargo, es importante que tengas en cuenta todo lo que se necesita para materializarlo y cuánto cuesta construir una casa. Aquí te daremos una idea de lo que implica iniciar este proceso para que puedas planificarlo con tiempo y evites errores comunes que te hagan desperdiciar dinero y esfuerzo.

Saber a ciencia cierta cuánto cuesta construir una casa muchas veces tiene que ver con el precio por metro cuadrado construido. A este precio, se le debe sumar los impuestos correspondientes y el costo por emitir las licencias correspondientes. Una vivienda unifamiliar de dos plantas y con una extensión de 120 metros cuadrados puede costar desde 160 mil hasta 170 mil euros.

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1.     Adquiere el Terreno

Comprar el terreno es el primer paso para saber cuánto cuesta construir una casa desde las primeras etapas. Para elegir adecuadamente el terreno, lo mejor es recibir asesoramiento técnico de arquitectos que elaboren estudios topográficos y geotécnicos con costos entre 250 y 800 euros.

Esta decisión es más importante de lo que crees al momento de construir tu vivienda, ya que definirá ciertos aspectos clave, tales como:

• Extensión y distribución de las piezas
• Orientación de la vivienda, lo cual influye en su aislamiento y climatización
• La ubicación del terreno también influye en la necesidad de aplicar ciertas normativas de legislación que quizás influyan en el diseño, altura y empleo de ciertos materiales.

2.     Diseña el proyecto con un arquitecto

Quizás tienes en mente un modelo de hogar que viste en alguna revista, pero debes asegurarte de que sea un proyecto ideal para el terreno que adquieres. De esta forma, dentro de la pregunta de cuánto cuesta construir una casa, es necesario que sepas que deberás invertir en asesoramiento técnico de un arquitecto a la hora de diseñar el proyecto.

En este punto del proceso se definen todos los detales del proyecto y es aquí donde debes comentarle tus necesidades y preferencias de construcción y estética. Normalmente, los arquitectos realizan varias propuestas y tú eliges la más conveniente. Muchas veces los honorarios de un arquitecto rondan el 4% del presupuesto de la ejecución de la obra.

3.     Obtén las licencias correspondientes

Una vez que el arquitecto municipal y los responsables técnicos aprueban el proyecto, tendrás que solicitar en el Ayuntamiento las licencias municipales para que aprueben los recursos necesarios para empezar la obra como por ejemplo el espacio para colocar contenedores en la vía pública, el permiso para el paso de la maquinaria, etc. Entre las licencias que debes obtener se encuentran:

• Tasa por licencia urbanística
• Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
• Escritura por obra nueva
• Tasa por licencia de primera ocupación
• Cédula de habitabilidad
• Alta de suministros

4.     Consigue la financiación necesaria

Dentro de la idea de cuánto cuesta construir una casa debes considerar los gastos de financiación si vas a pedir un préstamo. Ten en cuenta que el banco o entidad prestamista no te dará la aprobación definitiva hasta que no lleves todas las licencias y documentos anteriores. Dentro de esta categoría harás frente a gastos como:

• Gastos de tasación: 400 euros aprox.
• Notaría y registro (0,5% de la responsabilidad hipotecaria)
• Impuesto de actos jurídicos documentados
• Comisión de apertura
• Intereses bancarios

5.     ¡Comienza a construir!

Para empezar a construir necesitarás contar con la presencia de tres profesionales capacitados; un director de obra o arquitecto, un director de ejecución o aparejador y el coordinador de seguridad y salud. Los pasos en la construcción de una casa generalmente son los siguientes:

• Limpieza y explanación del terreno.
• Excavación para añadir los cimientos o un sótano.
• Cimentación
• Fundición
• Armadura de la casa
• Plomería, electricidad y climatización
• Alcantarillado, ventilación y suministro de agua
• Trabajos de aislamiento
• Acabados interiores y exteriores

6.     Registra tu vivienda terminada

Es importante que un experto tramite las certificaciones de todo lo que se va construyendo en tu hogar y así poder obtener todos los permisos legales y técnicos al final de la obra. Con el certificado de “Fin de Obra” podrás obtener en el Ayuntamiento la Licencia de Primera Ocupación y así darte de alta en los servicios básicos de agua, luz, etc.

¿Has construido una vivienda antes? ¡Coméntanos tu experiencia en gowork.com!