Seguro de alquiler. ¿Qué es, cuánto cuesta y quién lo paga?
Al principio, merece la pena mencionar ¿qué se entiende por arrendamiento?
El arrendamiento es un acuerdo en el que tanto el inquilino como el propietario especifican la forma de transferir la propiedad para el uso del inquilino durante un período de tiempo específico.
Alquilar un piso suele ser la mejor solución para encontrar un lugar de residencia temporal. Sin embargo, es obvio que vivir en un departamento alquilado, tiene tanto sus ventajas como sus desventajas. Cuando se trata de este tema, lo primero que se debe recordar son ciertos derechos y obligaciones, que tienen tanto los inquilinos como los propietarios. A pesar de todo, el respeto por otras personas es la clave para una cooperación exitosa.
¿Por qué la gente alquila un apartamento?
Hay muchas posibilidades por las que la gente decide alquilar un apartamento. Ciertamente una de las principales es definitivamente la situación financiera. Es más fácil alquilar que comprar un apartamento.
El siguiente motivo es el constante cambio de lugar de residencia (derivado, por ejemplo, del trabajo). Si vivimos de alquiler, podemos movernos fácilmente a cualquier lugar.
Merece la pena mencionar que, hasta hace poco, se alquilaban pisos con la llamada “palabra de honor”, que a veces fue utilizada diligentemente (y no muy honestamente) tanto por el inquilino como por el propietario. Hoy no es tan fácil.
Muchos inquilinos y propietarios no conocen sus derechos. Las disputas posteriores son una consecuencia de un malentendido, mucha gente piensa que el alquiler de una propiedad se basa en la confianza mutua. No podría estar más equivocado. Así que acerquemos este tema para que alquilar un apartamento sea un placer y una pura ganancia para ambas partes.
¿Qué es un seguro de alquiler?
Según muchas personas, el seguro de alquiler debe considerarse una necesidad y no una opción adicional. Se trata de proteger una inversión a largo plazo. A la hora de buscar un buen seguro conviene tener en cuenta que los seguros inmobiliarios de alquiler varían principalmente en cuanto al alcance de la protección. Pueden cubrir los costos de varios accidentes aleatorios, pero también los daños causados por animales.
El seguro de alquiler. ¿Quién lo paga?
¿Quién paga el seguro de un local alquilado? Es mejor cuando los propietarios y los inquilinos tienen un seguro de vivienda separado. Esto evitará posibles disputas cuando sea necesario pagar por eventuales destrucciones.
Sin embargo, antes de mudarse al apartamento alquilado, hable con el propietario sobre las cuestiones del seguro y determine quién cubrirá los posibles daños. No obstante, si alquila un apartamento a otra persona, recuerde que el riesgo de daños es mucho mayor.
¿Por qué vale la pena asegurar los apartamentos en alquiler?
La función más importante de la póliza es, por supuesto, asegurar el apartamento contra las emergencias que pueden llevar a su completa destrucción o una disminución de su atractivo en el mercado. Se trata de los incendios, inundaciones, pero también robos y varios tipos de devastaciones.
Al decidir comprar una póliza, preste atención a su alcance, para que la variante elegida cumpla con los requisitos.
¿Quién asume los daños en una vivienda arrendada?
El dueño de la propiedad es responsable si el daño resultó, por ejemplo, de la falta de las inspecciones y el mantenimiento requeridos. La culpa también está de su lado cuando el daño es el resultado de errores durante la construcción o renovación (incumplimiento de la ley de construcción).
La responsabilidad por daños y perjuicios corre a cargo del inquilino, en caso de negligencia grave o dolo. Dejar la plancha encendida o no cerrar las puertas o ventanas, provocando daños o robo, es culpa del inquilino. Las consecuencias financieras de tales acciones pueden (pero no necesariamente, depende del contenido del contrato con la aseguradora) estar cubiertas por su póliza.
¿Qué póliza de seguro para el arrendador?
Las personas que dejan su apartamento en manos de desconocidos deben, en primer lugar, proporcionar un seguro de protección para las paredes, los elementos fijos y los muebles domésticos.
La base del seguro del hogar es la protección contra eventos aleatorios, como incendios o inundaciones. El seguro para alquiler de pisos también debe cubrir situaciones como sobrecargas eléctricas, o devastaciones. Este tipo de daños pueden ocurrir inesperadamente y por razones fuera del control de los inquilinos, por lo tanto, las pérdidas financieras causadas por tal evento pueden ser sentidas con más fuerza por el propietario.
También se recomienda un seguro contra robos. Este tipo de protección debe ser cuidado especialmente por los propietarios de apartamentos que han equipado la propiedad con artículos valiosos, por ejemplo, electrónicos modernos y electrodomésticos o muebles costosos.
¿Qué seguro para el inquilino?
Aunque los inquilinos del local no están obligados a asegurar el apartamento y su dueño no puede exigirlo, deben asegurar los bienes del hogar para proteger su propiedad. Estos incluyen todos los elementos del equipo del apartamento que son propiedad de los inquilinos. Esto es importante porque siempre que el propietario se haya hecho cargo de la póliza de vivienda, recuerde que la protección cubre solo los artículos que pertenecen al propietario. Tanto el arrendador como la aseguradora no son responsables de las pertenencias dejadas en el apartamento.
Está alquilando su piso, ha firmado contrato con el inquilino y de repente el inquilino deja de pagar el alquiler. ¿Qué se puede hacer en tal situación?
Los propietarios a veces tienen serios problemas con los inquilinos. El problema más grave es cuando el inquilino evade el pago El arrendador puede intentar cobrar el alquiler de varias maneras: verbalmente, en cartas legales, bloqueando el depósito o llevando un caso a los tribunales.
A menudo, el propietario está convencido de que cuando el inquilino no paga, es una situación desesperada, no es verdad. Aunque el asunto es complicado, se puede solucionar.
Al firmar un contrato de arrendamiento, debe incluir la información sobre el día del mes en el que el inquilino está obligado a pagar el alquiler. Si no lo hacemos, el Código Civil impone que dichos pagos se realicen por adelantado cada décimo día del mes.
En una situación en la que el inquilino no paga el alquiler durante tres meses, se puede rescindir el contrato de arrendamiento. Si el inquilino no quiere salir del local, debe ir a la corte.
¡No me pagan el alquiler! – ¿Qué se puede hacer para echar a un inquilino que no paga?
Como hemos mencionado, si el inquilino no cumple con nuestra solicitud de pago y ocupa el local, podemos solicitar una demanda de desalojo. Prácticas como retirar efectos personales, cambiar cerraduras o privar al inquilino de los medios de comunicación son inaceptables y se nos puede penalizar por querer recuperar su apartamento de esta forma. Por eso hay que tener paciencia y esperar a que el Juzgado analice la situación del inquilino. Con el veredicto del tribunal, debemos acudir al alguacil para que pueda tomar las medidas relacionadas con el desalojo.
El arrendador también puede cobrar intereses y reclamar deudas impagas en la corte.
El seguro de impago de alquiler – precio. ¿Cuánto cuesta?
Más a menudo, el monto del seguro es aproximadamente del 3-10% del alquiler anual. En resumen, la tasa anual que debe pagar anualmente por el seguro es de aproximadamente 350-600 euros. No obstante, se debe mencionar que los precios de seguros varían según la empresa y el paquete seleccionado. La cuota depende del alquiler, cuanto menor es, menor es el monto del seguro.
Dichos seguros cubren 6, 12 o 18 meses de impago del alquiler. Durante estos meses, podemos emprender acciones legales contra un inquilino desafiante. Según nuestra investigación, desde solo 9 euros por mes, la compañía de seguros puede pagarse el alquiler de 6 meses, en caso de que el inquilino tenga problemas con esta actividad.
Cualquier daño al apartamento está asociado con pérdidas financieras. Por lo tanto, vale la pena cuidarlo con anticipación. Como ya hemos mencionado, el costo mensual de la póliza no supone un coste elevado. Por lo tanto, antes de alquilar un apartamento, vale la pena familiarizarse con las ofertas de seguros para ahorrar estrés y dinero en caso de diversas situaciones desagradables.
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